Выберите способ получения

Что такое займ квартиры от застройщика?

22.03.2016
Приобрести квартиру в новостройке можно разными методами. Это может быть наличный расчет, оформление ипотеки или получение займа от застройщика. Что такое займ квартиры от застройщика? Стандартно это очень хорошие условия приобретения жилья, которые подразумевают даже не кредит, а получение рассрочки. Такие сделки предлагают многие застройщики, чаще всего предложения можно встретить среди крупных компаний, которые активно ведут деятельность на рынке недвижимости и имеют большую базу возводимых и уже сданных в эксплуатацию объектов.

Что такое рассрочка от застройщика?

Стандартно для приобретения жилья в кредит используются банковские программы (ипотечные продукты), но в случае займа от застройщика банк не участвует в сделке, кредитором выступает сама организация, которая построила и реализует объект. Заем может быть выдан и на квартиру в уже сданном объекте, и на жилье в строящемся объекте, независимо от срока завершения строительства.

Такой заем или рассрочка по своей сути будет напоминать обычный ипотечный кредит. Застройщик и заемщик заключают кредитный договор, на основании которого покупатель обязуется вносить установленные платежи в соответствии с графиком. Если речь идет о рассрочке, то процентной ставки по договору не будет, и это крайне выгодная операция для самого покупателя. 

Условия оформления рассрочки

Рассрочка отличается от выдачи стандартной ипотеки. Отличия касаются основных условий выдачи займа, а именно:

  • размера первоначального взноса. Если для банка будет достаточным внесение 20% от цены покупаемого объекта, то условия застройщика для выдачи именно беспроцентной рассрочки - это внесение в счет покупки сразу минимум 50% от установленной цены объекта;

  • срок предоставления рассрочки всегда короткий. Если банк готов выдать ипотеку на 25-30 лет, а порой и больше, то застройщик не предоставит рассрочку на срок, более чем 1-3 года. А чаще и вовсе займ выдается на 2 года максимум.

Получается, что рассрочка - не такой уж и доступный продукт. Так, например, если объект стоит 3 миллиона рублей, то покупатель сразу должен выложить 1,5 миллиона рублей собственных средств. Если разделить оставшиеся 1,5 миллиона на 2 года, то получится, то ежемесячно заемщику нужно будет отдавать по 62500 рублей. Суммы немаленькие, поэтому рассрочка доступна только финансово состоятельным гражданам, доход которых намного выше среднего.

Строгие условия рассрочки вполне объяснимы. Застройщик рискует, выдавая займы на таких условиях. Фактически выгоды именно за предоставление кредита он не получает, но при этом несет риски. Если гражданин не будет справляться с выплатами, застройщику придется изыскивать собственные средства на процесс взыскания и расторжения сделки. Ему это не нужно, поэтому он готов предоставить привилегированные условия рассрочки только максимально надежным заемщикам с хорошим уровнем достатка. Остальным же гражданам предлагается ипотека.

Альтернативные варианты

Условия предоставления займа от застройщика можно узнать на его официальном сайте. Некоторые из них предлагают не рассрочку, а именно заем под проценты. Условия такой сделки могут быть более выгодными, чем банковская ипотека, а условия предоставления менее строгие, чем рассрочка.

Если же вы не можете получить рассрочку или займ от застройщика, то вашему вниманию всегда предлагаются ипотечные продукты. Многие застройщики аккредитованы определенными банками, которые готовы предложить покупателям выгодные условия предоставления жилищного займа.