Выберите способ получения

Ипотечный займ - что это?

31.03.2016
Кредит, который берется на приобретение недвижимости, называется ипотечным или жилищным займом. Это целевая денежная ссуда, направляемая на покупку определенного объекта. На руки заемщик денег не получает, они направляются напрямую продавцу недвижимости. Сам купленный объект остается в залоге у кредитора до того момента, пока кредит не будет полностью закрыт. Ипотечный займ - что это и как его оформить, с этим подробно и разберемся.

Кто и как выдает ипотечный займ?

Займы на приобретение недвижимости предоставляют банки, только они оперируют такими крупными продуктами. Ипотечный заем - это большая денежная ссуда, поэтому к соискателям на его получение предъявляются высокие требования. Этот кредитный продукт доступен только платежеспособным гражданам.

За счет ипотечного займа можно приобрести следующие виды недвижимости:

  • квартиры на первичном и вторичном рынках;

  • строящиеся объекты недвижимости;

  • частные дома;

  • земли и дачи;

  • гаражи.

Требования к недвижимости

Так как покупаемая недвижимость оформляется в залог, то банк устанавливает определенные требования к объекту. Так, если речь о квартире, то она должна находиться не в старом аварийном доме, иметь все необходимы коммуникации (газ, свет, отопление), дом не должен быть аварийным или готовящемся к сносу. Если речь о частном доме или даче, то они должны быть территориально хорошо доступны, не должны находиться далеко от черты города, иметь указанные банком коммуникации. О требованиях вам обязательно укажут после вынесения предварительного одобрения по заявке.

Учитывайте, что на приобретаемую недвижимость накладывается обременение. Это означает, что заемщик может без проблем ею распоряжаться, жить в ней, прописываться, но вот реализовать объект не получится. Его невозможно будет продать или подарить, пока не будет выплачен кредит банку.

Требования к заемщику

Самое главное - он должен быть платежеспособным. После оформления ипотечного займа у него должно оставаться достаточно средств для нормального существования. Кредитная история заявителя не должна содержать негативных моментов, ипотека предоставляется только максимально надежным заемщикам.

Выплата ипотечного займа должна приходиться на платежеспособный возраст заявителя. Есть требование и к минимальному возрасту заемщика, он должен быть старше 21-23-х лет.

Для оформления ипотеки следует предоставить приличный пакет документов. Первичный выглядит так:

  • справка с работы вида 2НФДЛ;

  • заверенная работодателем трудовая;

  • документы, подтверждающие дополнительный доход.

Если заявитель состоит в браке, его половина предоставляет аналогичные документы и оформляется как созаемщик. Эти документы позволят банку определить платежеспособность заявителя и установить максимальный возможный для него лимит ипотечного кредита.

Этапы оформления

Для начала нужно собрать документы с работы, чтобы банк рассмотрел возможность выдачи ипотечного займа. Если банк вынес одобрительное решение, он называет сумму, которую может выдать заявителю. Далее заемщику дается 2-3 месяца на поиск жилья, соответствующего требованию банка. Учитывайте, что ипотечный заем - это кредит с внесением первоначального взноса, который составляет минимум 20% от цены объекта, который покупается за счет кредитных средств.

Если вы нашли подходящий для покупки объект, то настает стадия сбора документов на данную недвижимость и ее продавца. После проверки юридической чистоты объекта банк принимает окончательное положительное решение. Сделка завершается подписанием кредитного договора, страхового полиса на недвижимость и составлением закладной.